有个成语叫未雨绸缪,讲的是天还没有下雨,先做好准备。黄梅天一到,屋里漏得滴滴答答,这个时候才想起要筑漏,已经晚了。所以业内人士提醒,市民不妨趁黄梅天还有段时间,先简单给屋子做个“体检”,有时房子漏水原因很简单,就是堵了一个炮仗头。
屋漏偏逢连夜雨,最是烦恼。每到黄梅天,江南苏州不少人家都会碰到房屋漏水问题。吃了三十多年“房管饭”的房屋维修老法师、张师傅房屋诊所负责人张文御介绍说,房屋筑漏一定要趁早,很多人一直要等到黄梅天来,屋外下大雨屋内下小雨,才会想到要筑漏,可那个时候筑漏师傅也忙,而且得等天晴才能施工,可天晴以后一拖拉,黄梅天又过去了,又不想着筑漏了,等到第二年汛期一到,才又想起要筑漏,可是又晚了。
张师傅说,房子漏水,真的是举手之劳就能解决的。他遇到过太多这样的情况:一个炮仗头堵了落水管,导致屋里漏水。这样的事情完全可以避免,在黄梅天来之前自己勤快一点,就可以省掉后期一堆麻烦。除了炮仗头,还有树枝、树叶、塑料袋,甚至鸟窠,都有可能堵塞落水管。一旦堵塞了,那黄梅天一来,夏天大暴雨一下,房子就有可能漏水。一旦漏水,就又会引起一系列连锁反应,比如墙体会发霉,得重新粉刷,水会泡坏门套、地板等装修,还有可能招来爱吃带湿木料等材料的白蚂蚁等。而落水管口被堵塞,市民自己就看得到并处理得掉,不需要找专业的筑漏公司,只要平时多个心眼,趁这段时间上屋顶去检查一下就行。
另外,风霜雨雪的力量也是无穷的,滴水可以穿石,热胀冷缩可以让坚硬的混凝土开裂,所谓年久失修讲的就是这种情况。他就遇到过多起这样的情况,好好住了多年的房子,因热胀冷缩导致屋顶防水层开裂。这种开裂从外观上也多能看到,有很明显的隙缝,所以要提前检查,发现这样的隙缝赶紧找专业的筑漏公司来补,而不是简单地自己糊点水泥。
他还提醒,因白铁皮腐烂、砖瓦破碎、倾斜、椽子老化、积雪压得屋顶变形等,也会导致漏水。以椽子为例,他维修过好多老房子,钉在横梁上的杉木椽子都因发脆而脱落甚至断裂了,屋面凹陷了下去,一下雨,这凹下去的地方最容易积水,当然就容易漏雨了。所以屋主人也要注意观察,必要时请人重新铺设防水层、更换建材。
新房装修记得做专业防水处理
“新房子漏水情况也很多,更要引起重视。”张文御介绍说,以前城东某动迁小区,新村造好后没多久就进入了雨季,很快,20多套顶楼房屋的阁楼出现了渗漏,问题最严重的房屋,雨水从阁楼一直漏到六楼,再从六楼渗到了五楼、四楼居民家里。出现这样的情况,当然是因为施工质量和技术不过关。
据介绍,屋顶渗漏最容易出现在女儿墙(房屋外墙高出屋面的矮墙)、天沟、油烟管等与屋顶的交接处。如果屋顶与女儿墙交接处用了质地较硬的卷材,再加上施工技术不到位,留下缝隙,防水层也涂得不好,渗雨是十有八九的事。
另外门窗部位也容易渗水,特别是窗角。所以有条件的情况下,购买新房或者二手房,应该趁下雨天去验一验房,看看屋顶、侧墙是否有水的痕迹。
卫生间是否渗漏,可以通过物业公司联系上一层楼的住户做“盛水试验”,就是把上一层住户卫生间的地漏堵上,蓄水24小时(水的高度2-3厘米即可),24小时后看自己卫生间的天花板有没有水迹,如果没有,那就说明卫生间的顶板质量没问题。
“现在大家的居住条件都改善了,一套房子装修一下就要二十来万,如果一漏雨,新装修的房子留下一块难看的水渍疤痕,那是一件多么闹心的事情啊。”所以张文御建议,新买了房子,装修之前最好趁下雨天去多检查几趟,如果真有问题,最好在装修之前就解决了。另外厨房和卫生间是用水集中区,他建议一定要请专业公司做专业的防水措施,特别是卫生间,如果防水没做好,渗漏到楼下住户,极容易引起邻里纠纷。